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房价跌了 买房人不付款怎么办

房价跌了 买房人不付款怎么办

原题目:房价跌了 买房人不付款怎么办

    【案情简介】  

    李女士的孩子明年要上小学,为了给孩子买套学区房,李女士将现寓居的201号房屋通过中介公司出卖给张先生。李女士和张先生在合同中约定房屋总价款400万元,签合同当日支付定金20万元,2016年10月15日前办理银行贷款手续,申请银行贷款当日支付首付款200万元,贷款180万元,新葡京864.com -上网导航。批贷后3个工作日内缴税、过户,2017年2月20日前完成过户手续。

    屋子顺利卖掉后,李女士购买了刘女士的学区房,李女士用发售201号房屋的房款支付学区房的首付400万元,尾款以银行贷款的方式支付。李女士和刘女士约定第一笔首付款于2016年10月30日前支付,第二笔首付款于2017年3月15日前支付。只有张先生依照合同约定履行,李女士就能顺利履行其和刘女士签订的房屋买卖合同。

    为防止自己合同违约,李女士签订合同后,即刻委托中介去办理房屋核验,张先生也同步去办理购房资格。李女士房屋核验顺利通过,而张先生的购房资格有问题。本来张先生是本地户口,须要持续缴税五年才干在京购房,张先生社保还差两年,想通过补缴或其余方式取得购房资格。中介跟张先生说一定能解决,让李女士等等,必定能在合同约定的期限内实现。一直到2016年10月,张先生还未取得购房资格,立刻就要支付首付款了,张先生也不支付首付款。李女士屡次沟通有关购房资格及首付款的问题,张先生老是找各种理由推托。

    购房时张先生宣称本人有购房资格,当初购房资质没通过,张先生又始终拖着不解决,李女士征询律师是否以张先生不购房资格确认合同无效,并请求张先生抵偿损失。

    【律师解读】

    北京市东元律师事务所李松律师表示,不具备购房资格签订的房屋买卖合同并不导致合同无效,而是客观上造成双方所签署的合同无法履行。

    因北京购房有限购政策,购房人在购房时或合同约定的时光应具备购房资格,否则房屋所有权不能转移登记至购房人名下,买卖合同的目的无法实现。依据《合同法》相关划定,当事人一方迟延履行债权或者有其它违约行动以致不能实现合同目标,当事人能够解除合同。

    详细到本案的情况,合同约定2016年10月15日前办理银行贷款手续并支付首付款,虽然并未明白约定何时做网签,但按照交易习惯,要取得银行贷款必需要有网签合同,新葡京864.com -上网导航,而只有具备购房资格能力做网签。张先生在签合同时瞒哄其不具备购房资格,在合同约定的时间内仍未具备购房资格,且依照张先生现有的缴税记载,在合同约定的期限届满前,张先生也无法取得购房资格。张先生不具备购房资格导致房屋买卖合同的目的已无法实现,李女士有权解除合同,并要求张先生承担违约责任。

    就张先生应承当违约义务局部,李松律师表现,李女士是连环交易,如果因张先生违约导致李女士无奈购置刘女士的屋宇,并承担相应违约责任,那么李女士向刘女士支付的违约金,也属于张先生违约给李女士造成的损失,应由张先生承担。

    另外,李松律师指出,假如张先生在2017年2月20日之前获得了购房资历,并能全款支付购房款,固然与合同商定的以贷款方法支付不合乎,但并未对李女士造成丧失,个别情形下合同应持续实行,李女士配合张先生办理相干网签、缴税、过户等手续。

    北京市东元律师事务所合伙人律师,市律协房地产法律委员会委员,于2008年创建李松房地产律师团队,系海内较早树立的、专一于房地产范畴的精英律师团队。

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